Guides
Des questions concrètes. Des réponses utiles.
Nos guides partent de situations vécues : une toiture refaite dont personne ne retrouve la date, un DPE qui pèse sur le prix, une annonce qui en dit trop, un bon de visite signé sans le lire, une box qui s'éteint. Les faits réglementaires sont sourcés, et quand la bonne réponse est de ne rien acheter, le guide le dit.
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Connaître son bien
Ce qui compose une maison, comment le décrire précisément, et ce que cela change le jour de la vente. Connaître avec Grean.
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Comment documenter correctement les travaux de sa maison ?
Facture, notice, photos avant fermeture, nom de l'artisan : ce qu'il faut garder après chaque intervention pour que quelqu'un s'en serve un jour, à commencer par vous.
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Carnet d'information du logement : qui est concerné, que contient-il ?
Obligatoire depuis 2023 pour les logements neufs et certaines rénovations énergétiques, le carnet d'information du logement reste peu connu. Ce qu'il contient, qui le tient, ce qu'il laisse de côté.
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Le DPE : ce qu'il dit, et ce qu'il ne dit pas de votre maison
Deux étiquettes de A à G et dix ans de validité. Ce que le diagnostic de performance énergétique calcule vraiment, ce qu'il ne voit pas, et comment préparer la visite du diagnostiqueur.
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Comprendre et étiqueter son tableau électrique
Savoir quel disjoncteur coupe quoi, à quoi servent les différentiels, et pourquoi appuyer sur le bouton test une fois par mois. Une heure suffit pour ne plus chercher à la lampe du téléphone.
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Assainissement individuel : ce qu'un propriétaire doit savoir
Fosse toutes eaux, filtre, micro-station : comment ça marche, ce que contrôle le SPANC, quand vidanger, et ce qui se passe au moment de vendre.
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Que se passe-t-il si Internet tombe dans une maison connectée ?
Alarme, caméras, thermostat, portail : une bonne partie de la maison passe par une box branchée sur une multiprise. Repérer ce qui s'arrête quand elle s'éteint, et prévoir un relais.
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Comment superviser le chauffage d'une résidence secondaire en hiver ?
Un thermostat réglé sur hors-gel ne dit pas si la chaudière tourne. Ce qu'il faut mesurer, à partir de quelle température s'alerter, et qui peut passer quand vous êtes à 400 km.
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Détection de fuite : comment éviter le sinistre pendant une absence ?
Sondes posées au sol, débitmètre ou vanne motorisée : ce qui détecte une fuite, ce qui coupe l'eau, et ce qui demande quand même quelqu'un sur place.
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Comment tester réellement son alarme ?
Une alarme qui sonne ne prévient pas forcément quelqu'un. Détection, sirène, transmission, réception : les quatre maillons à vérifier, et comment le faire sans réveiller toute la rue.
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Qui appeler quand vous êtes loin ? Organiser les personnes autour d'une résidence secondaire
Une alerte ne remplace pas quelqu'un qui a les clés. Voisin, artisans, proches : qui prévenir pour quoi, avec quelles consignes, et comment garder la liste à jour d'une année sur l'autre.
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Tenir 72 heures chez soi : constituer la réserve de première nécessité
Eau, nourriture, lumière, radio, médicaments, papiers : ce que recommande le guide « Tous responsables » pour trois jours d'autonomie, et comment l'adapter à votre maison.
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Garder une réserve utilisable : eau, piles, carburant et médicaments
L'eau a une date, les piles se vident, l'essence vieillit et les ordonnances changent. Comment faire tourner une réserve pour qu'elle serve encore le jour où on en a besoin.
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Comment savoir si votre Wi-Fi couvre réellement toute la maison ?
Mesurer avant d'acheter un répéteur de plus : les zones mal couvertes, ce que font les murs, et quand un câble vaut mieux qu'une borne supplémentaire.
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Pourquoi installer un onduleur sur sa box Internet et son alarme ?
Garder la box et l'alarme en marche pendant les micro-coupures et les coupures courtes : ce qu'un onduleur protège, quoi brancher dessus, et ce qu'il ne fera pas.
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Un secours Internet 4G ou 5G à la maison : pour qui, comment ?
Carte SIM dans l'alarme, partage de connexion du téléphone, routeur à double connexion : ce que chaque solution couvre, et comment vérifier qu'elle marche encore un an plus tard.
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Thermostat connecté : quand c'est utile, quand ça ne l'est pas
Il promet des économies et du confort. Selon le chauffage, l'inertie de la maison et vos horaires, il tient parole ou ne change rien. Comment le savoir avant d'acheter.
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Coupure d'électricité de plusieurs heures ou de plusieurs jours : que prévoir chez soi ?
Au-delà de quelques minutes, tout s'arrête en cascade : chauffage, eau chaude, congélateur, volets, téléphone. Ce qui tombe, dans quel ordre, et ce qu'on prépare sans transformer la maison en bunker.
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Préparer la vente
Ce qui vaut la peine avant l'annonce : travaux, diagnostics, estimation. Préparer avec Grean.
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Estimation : pourquoi deux biens comparables ne partent pas au même prix
Même rue, même surface, même DPE, et 40 000 € d'écart à l'arrivée. Ce que l'acheteur retire de son offre, et ce qu'un agent peut défendre quand il a les preuves.
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Fixer le prix de départ : les seuils de recherche comptent autant que le prix
Un bien affiché 312 000 € disparaît des recherches qui s'arrêtent à 300 000. Comment se placer dans les filtres, ce que disent les ventes réelles, et pourquoi la première quinzaine décide.
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Quels travaux valent la peine avant de vendre ?
Repeindre, souvent. Refaire la cuisine, rarement. Ce qui rassure un acheteur, ce qu'on ne récupère pas dans le prix, et dans quel ordre s'y prendre.
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Les diagnostics se commandent avant l'annonce
Durées de validité, audit énergétique pour les classes E, F et G, mention des risques dès l'annonce : ce qui doit être prêt avant la première visite, et ce que ça change dans la négociation.
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Les photos de l'annonce : ce qui fait cliquer, ce qui fait fuir
La première image décide du clic, le nombre décide de la confiance. Ordre, lumière, cadrage, ce qu'on ne montre jamais, et le plan que les acheteurs réclament.
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Écrire l'annonce : les mentions obligatoires et ce que l'acheteur cherche
Prix, honoraires, DPE, risques : ce que la loi impose d'indiquer. Puis l'ordre des informations, les questions auxquelles répondre tout de suite, et les formules qui ne disent rien.
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Préparer la maison avant les visites
Deux week-ends suffisent : désencombrer, réparer ce qui coince, traiter les odeurs, et préparer les réponses chiffrées aux questions qui reviennent à chaque visite.
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Surface Carrez, surface habitable : ce que vous annoncez vous engage
La superficie Carrez ne concerne que les lots de copropriété, la surface habitable sert ailleurs. Ce que chacune compte, et ce qui arrive quand l'écart dépasse un vingtième.
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Travaux non déclarés : ce que le notaire et l'acheteur vont chercher
Véranda, combles aménagés, piscine, abri de jardin : ce qui demandait une autorisation, ce que devient une construction ancienne non régularisée, et comment traiter le sujet avant l'annonce.
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Vendre en copropriété : les documents à réunir, et ce que l'acheteur y lit
Règlement, procès-verbaux, charges, fonds de travaux : ce que le syndic doit fournir, ce qu'un acheteur regarde en premier, et ce qui retarde une vente de plusieurs semaines.
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Vendre en connaissance de cause
La page de vente, l'accès progressif, la visite en direct et ce que les acheteurs attendent vraiment. Vendre avec Grean.
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Bon de visite : à quoi sert-il vraiment, papier ou numérique ?
L'acquéreur le signe sur le pas de la porte, l'agent le range dans un classeur. Ce que le bon de visite prouve, ce qu'il n'engage pas, et l'intérêt de le signer en ligne avant de venir.
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Vendre sa maison : quels documents préparer avant la première visite ?
Les diagnostics, le notaire les réclame de toute façon. Ce que les acheteurs demandent en plus, visite après visite, et ce qu'on garde pour ceux qui ont laissé leur nom.
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Un acheteur informé négocie-t-il moins ? Ce que disent les études
« Si on montre tout, on leur donne des arguments. » Rightmove, Zillow et deux économistes disent plutôt l'inverse : les annonces détaillées attirent davantage, et les prix montent avec l'information.
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La visite en direct : « montrez-moi ça »
Une vidéo montée montre ce que le vendeur a choisi. En direct, l'acquéreur demande d'ouvrir un placard ou d'aller voir le tableau électrique. Comment elle se passe, et ses limites.
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Comment faire connaître la page de son bien, en marge des annonces ?
Les sites d'annonces interdisent les liens vers l'extérieur. Réponses aux messages, groupes locaux, affiche avec QR code : comment le lien du dossier arrive jusqu'aux acheteurs.
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Le jour de la vente : transmettre la connaissance du bien au nouveau propriétaire
Les clés et les relevés de compteurs, personne ne les oublie. Les codes, les contrats d'entretien et le nom des artisans, bien plus souvent. Comment passer le relais, et l'intérêt du vendeur.
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Choisir son agent : les questions à poser avant de signer
Carte professionnelle, ventes récentes dans le secteur, plan de diffusion, compte rendu : ce qu'on demande avant de confier un bien, et les réponses qui doivent alerter.
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Mandat simple, exclusif ou semi-exclusif : ce que chacun change
Trois mois irrévocables, quinze jours de préavis, clause pénale : ce que vous signez vraiment, et comment sortir d'un mandat exclusif qui n'avance pas.
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Honoraires d'agence : qui paie, et ce que l'annonce doit dire
Le barème est affiché, les honoraires se négocient, l'annonce doit indiquer qui les supporte. Ce que change « charge vendeur » ou « charge acquéreur », et à quel moment ils sont dus.
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Conduire une visite quand on vend soi-même
Trente minutes, un parcours préparé, des réponses chiffrées. Ce qu'on montre et dans quel ordre, ce qu'on évite de dire, et ce qu'on note une fois la porte refermée.
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Une offre arrive : ce qu'elle engage, ce qu'on vérifie, ce qu'on répond
Une offre écrite acceptée vous engage. Ce qu'il faut lire avant de répondre, le piège de l'offre au prix, et comment traiter une offre basse sans fermer la discussion.
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Du compromis à l'acte : les délais et les clauses qui décident
Dix jours de rétractation pour l'acheteur, une condition de prêt d'au moins un mois, deux à trois mois jusqu'à l'acte. Ce qui fait échouer une vente déjà signée, et ce qu'on surveille.
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Vérifier le financement d'un acquéreur sans le braquer
Apport, revenus, accord de principe, courtier : ce qu'on peut demander avant d'accepter une offre, comment le demander, et les signaux d'un dossier qui ne passera pas.
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Quand baisser le prix, et de combien
Pas de contact en trois semaines, des visites sans retour, des offres toutes sous le prix : chaque symptôme a sa cause. Comment décider d'un réajustement qui produit un effet.
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Vendre un logement loué : occupé ou libre ?
Vendre occupé, c'est un acheteur investisseur et souvent une décote. Donner congé pour vendre, c'est six mois de préavis et un droit de priorité pour le locataire. Ce que chaque chemin impose.
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Ce qu'un vendeur devrait recevoir après chaque visite
Qui est venu, ce qu'il cherchait, ce qui l'a arrêté : un compte rendu vaut mieux qu'un « c'était bien ». Ce qu'il contient, à quel rythme, et ce qu'on en fait.
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Quelles informations ne faut-il jamais publier dans une annonce immobilière ?
Une annonce doit donner envie sans dévoiler l'adresse, l'alarme ou vos absences. Ce qui peut être public, ce qui attend un acquéreur identifié, et comment faire les deux à la fois.
Une question que ces guides ne traitent pas ?
Décrivez votre situation. Si elle mérite un guide, nous l'écrirons. Si elle mérite une visite, nous vous le dirons.